El atmanın önlenmesi dava dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine hitaben yazılır; taşınmazın tapu bilgilerini, el atmanın nasıl ve ne zamandan beri yapıldığını ve talep sonucunu açıkça içerir. Talep sonucu kısmında müdahalenin men’i ile birlikte varsa yapıların kal’i ve geriye dönük 5 yıllık ecrimisil istenebilir. Dilekçeye tapu kaydı, kadastro paftası ve el atmayı gösteren deliller eklenir; keşif ve bilirkişi incelemesi mutlaka delil olarak gösterilir.
Dilekçe yazmadan önce netleştirilmesi gerekenler
Dilekçe, davanın sınırlarını çizer. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 141. maddesi uyarınca dilekçeler aşaması bittikten sonra iddiayı genişletmek veya değiştirmek, karşı tarafın açık rızası ya da ıslah olmadan mümkün değildir. Dolayısıyla yazmaya başlamadan önce şu sorular cevaplanmalıdır:
- Davacı tapuda tek malik mi, paydaş mı, yoksa paylaştırılmamış mirasın mirasçılarından biri mi?
- El atan kişi kim; tek kişi mi, birden fazla kişi mi, yoksa kamu idaresi mi?
- El atma ne zaman başladı ve taşınmazın hangi kısmını kapsıyor?
- Taşınmaza yapı, duvar veya ağaç gibi muhdesat yapıldı mı?
- Haksız kullanım için ecrimisil istenecek mi?
El atan bir kamu idaresiyse ve taşınmaz kamulaştırma yapılmadan kullanılıyorsa farklı kurallar uygulanır; dilekçe o duruma göre kurulmalıdır. Davanın genel şartlarını el atmanın önlenmesi davası yazımızda anlattık.
Dilekçenin zorunlu unsurları
HMK’nın 119. maddesi, dava dilekçesinde bulunması gerekenleri sayar: mahkemenin adı; davacı ve davalının adı, soyadı ve adresleri; davacının T.C. kimlik numarası; varsa vekillerin adı ve adresi; davanın konusu ve dava değeri; iddiaların dayanağı olan vakıaların sıra numarası altında açık özeti; her vakanın hangi delille ispat edileceği; hukuki sebepler; talep sonucu ve imza. Mahkemenin adı, taraflar, dava konusu, talep sonucu veya imza gibi unsurlardan biri eksikse hakim bir haftalık kesin süre verir; tamamlanmazsa dava açılmamış sayılır.
El atma davalarında taşınmazın kimliği de büyük önem taşır. İl, ilçe, mahalle, ada, parsel numaraları ve yüzölçümü tapu kaydına birebir uygun yazılmalıdır. Hükmün infaz edilebilmesi, el atılan bölümün sınırlarının kararda net gösterilmesine bağlıdır.
Açıklamalar bölümü nasıl kurgulanır?
Açıklamalar, olayların kronolojik ve ispat odaklı anlatımıdır. Her paragraf tek bir vakayı anlatmalı ve sonunda dayanılan delil belirtilmelidir. Önerilen sıra şöyledir:
- Davacının taşınmaz üzerindeki mülkiyeti ve tapu bilgileri,
- Davalının taşınmaza el atma biçimi: ekip biçme, yapı kurma, çit çekme, geçiş yolu açma gibi,
- El atmanın başladığı tarih ve davacının o tarihten beri taşınmazdan yararlanamaması,
- Varsa noter ihtarı, 3091 sayılı Kanun kapsamında yapılan idari başvuru veya delil tespiti,
- Taşınmaz paylıysa davalının ihtara rağmen kullanımı sürdürmesi.
Talep sonucu nasıl yazılır?
Talep sonucu, mahkemenin hüküm fıkrasına aynen geçebilecek açıklıkta olmalıdır. Belirsiz talep, infaz aşamasında sorun doğurur. Talepler şu şekilde sıralanabilir:
- Davalının, taşınmazın keşifte fen bilirkişisince belirlenecek bölümüne yaptığı müdahalenin men’ine,
- El atılan bölüm üzerindeki yapı ve muhdesatın kal’ine,
- Fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık ecrimisilin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine.
Ecrimisil tutarı dava açılırken bilinemiyorsa HMK’nın 107. maddesi uyarınca belirsiz alacak davası olarak geçici bir değer gösterilip bilirkişi raporundan sonra talep artırılabilir. Ecrimisilin nasıl hesaplandığı için ecrimisil davası yazımıza bakabilirsiniz.
Örnek dilekçe iskeleti
Aşağıdaki iskelet genel bir çerçevedir; somut olaya göre uyarlanmadan kullanılmamalıdır.
İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: Ad Soyad (T.C. Kimlik No), adres
VEKİLİ: Av. Ad Soyad, adres
DAVALI: Ad Soyad (T.C. Kimlik No), adres
DAVA: Müdahalenin men’i, kal ve ecrimisil
DAVA DEĞERİ: El atılan bölüm için … TL; ecrimisil için belirsiz alacak olarak … TL
AÇIKLAMALAR: 1- Müvekkil, İstanbul ili … ilçesi … mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazın tapu malikidir. 2- Davalı, … tarihinden beri taşınmazın … bölümüne çit çekerek ve … inşa ederek haksız olarak el atmaktadır. 3- Davalıya … tarihli noter ihtarnamesiyle el atmaya son vermesi bildirilmiş, ancak sonuç alınamamıştır. 4- Müvekkil, el atma nedeniyle taşınmazından yararlanamamaktadır.
HUKUKİ SEBEPLER: TMK m.683 ve ilgili maddeler, HMK, ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, kadastro paftası, noter ihtarnamesi, fotoğraflar, uydu görüntüleri, keşif, fen ve değer bilirkişisi incelemesi, tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan talepler doğrultusunda karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Dilekçeye eklenecek belgeler
- Güncel tapu kaydı ve çap,
- Kadastro paftası veya aplikasyon krokisi,
- Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi,
- El atmayı gösteren tarihli fotoğraf ve uydu görüntüleri,
- Varsa delil tespiti dosyası ve 3091 sayılı Kanun kapsamında verilmiş karar,
- Vekaletname ve harç makbuzu.
Tedbir talebi dilekçeye eklenmeli mi?
El atan kişi arsaya inşaat yapmaya devam ediyorsa beklemek zararı büyütür. Dilekçede, HMK’nın 389. maddesi uyarınca inşaatın durdurulması ve taşınmazın devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir istenebilir. Tedbir talebinde gecikmenin doğuracağı zarar somut olarak açıklanmalı ve fotoğraflarla desteklenmelidir. Mahkeme tedbire karar verirse kural olarak teminat ister.
Dilekçe verildikten sonra süreç nasıl ilerler?
Dilekçe tevzi edilip harç ve gider avansı yatırıldıktan sonra mahkeme dilekçeyi davalıya tebliğ eder. HMK’nın 127. maddesine göre davalının cevap süresi tebliğden itibaren iki haftadır ve gerektiğinde bir defaya mahsus, bir ayı geçmemek üzere uzatılabilir. Ardından cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçeleri sunulur. Ön inceleme duruşmasında hakim uyuşmazlık noktalarını belirler, keşif gününü tespit eder ve bilirkişi ücreti için kesin süre verir. Keşifte fen bilirkişisinin hazırladığı kroki, kararın ve infazın temelini oluşturur; davacının keşif sırasında el atılan sınırları bilirkişiye bizzat göstermesi o yüzden önemlidir. İstanbul Anadolu Adliyesi’nde ilk derece aşaması çoğunlukla 1–2 yıl sürer.
Sık yapılan dilekçe hataları
- El atılan bölümü belirlemeden “taşınmaza el atma” gibi genel ifadeler kullanmak; kararda alan, keşifte hazırlanan krokiye atıfla gösterilmelidir.
- Kal talebini unutmak; yapı yerinde kalırsa el atma kararının infazı zorlaşır.
- Paylı taşınmazda paydaşa karşı ecrimisil isterken intifadan men ihtarını belgelememek.
- Keşif ve bilirkişi delillerine dayanmamak.
- Kira ilişkisi bulunan durumlarda tahliye davası yerine el atma davası açmak.
Yapıların yıkımına ilişkin ayrıntılar için el atmanın önlenmesi ve kal davası yazımızı okuyabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dilekçe hangi mahkemeye verilir?
Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine verilir. Ataşehir’deki taşınmazlar için İstanbul Anadolu Adliyesi yetkilidir; yetki kesindir.
Dilekçeyi UYAP üzerinden verebilir miyim?
Evet. e-Devlet şifresiyle Vatandaş Portal üzerinden veya avukat aracılığıyla elektronik olarak sunulabilir; harç da elektronik ortamda yatırılabilir.
Dilekçede ecrimisil istemezsem sonra ayrı dava açabilir miyim?
Açabilirsiniz. Ancak ecrimisil geriye doğru 5 yılla sınırlı olduğundan gecikme, hak kaybına yol açabilir.
Davalı cevap vermezse ne olur?
Cevap verilmemesi iddiaların kabulü anlamına gelmez; davalı tüm vakıaları inkar etmiş sayılır ve davacı iddiasını ispatlamak zorundadır.
Dilekçenizin hazırlanması
Taşınmazın kimliği ve el atılan alanın doğru tarif edilmesi, kararın infazını doğrudan etkiler. Belgelerinizle gayrimenkul hukuku alanında çalışan büromuza Ataşehir Küçükbakkalköy’deki ofisimizden veya (0532) 776 65 64 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Hazırlayan: Ataşehir Avukat – Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu. Son güncelleme: Ekim 2026. Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez.