Ataşehir ve Ümraniye’de birçok bina kentsel dönüşüm sürecinde. Bu süreçte kat maliklerinin en çok merak ettiği konu, dönüşüm kararının nasıl alındığı ve karara katılmayan maliklerin durumudur. Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.
Süreç Nasıl Başlar?
Dönüşüm, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesiyle başlar. Tespit, lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır ve tapuya şerh edilir. Riskli yapı tespitine karşı başvuru yolları ve süreler kısadır. Bu yüzden tespit raporu size tebliğ edildiğinde vakit kaybetmeden hukuki destek almanız önemlidir.
Üçte İki Çoğunluk Kararı
Riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yeniden yapım, yani yıkım sonrası yapılacak uygulama, maliklerin hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla karara bağlanır. Bu, tüm maliklerin oybirliği gerekmediği anlamına gelir.
Karara Katılmayan Malikler
Üçte iki çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin payları, kanunda öngörülen usule göre öncelikle diğer paydaşlara rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla satılabilir. Bu nedenle karara katılmayan maliklerin süreci ve haklarını iyi bilmesi gerekir.
Müteahhitle Sözleşme
Çoğunluk kararından sonra müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır. Bu sözleşmede şu konular net olmalıdır:
- Yeni dairelerin metrekaresi ve konumu
- Teslim süresi ve gecikme cezası
- Kira yardımı ve taşınma desteği
- Teminatlar ve inşaatın yarım kalması halinde yapılacaklar
Neden Avukat Desteği?
Kentsel dönüşüm, malikler için çoğu zaman en değerli varlıkları olan konutla ilgili bir süreçtir. Sözleşmenin dengeli hazırlanması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önler.
Ataşehir ve Ümraniye’de kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi süreçlerinde hukuki destek için Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.