Ümraniye’de oturuyor ya da çalışıyorsanız, açacağınız veya size açılan davaların büyük kısmı Kartal Cevizli’deki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Büromuz Ümraniye’de değil, komşu ilçe Ataşehir’in Küçükbakkalköy Mahallesi’ndedir ve Ümraniyeli müvekkillerimizin dosyalarını aynı adliyede takip eder.
Ümraniye’deki davalar hangi adliyede görülür?
Anadolu Yakası ilçelerindeki hukuk ve ceza dosyaları genel olarak Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür; Ümraniye de söz konusu ilçeler arasındadır. Boşanma, ceza, iş, kira, miras ya da tazminat davası fark etmeksizin dosyanızın büyük ihtimalle Kartal’daki binada görüleceğini varsayabilirsiniz. Yine de yargı çevreleri zaman zaman Hâkimler ve Savcılar Kurulu kararlarıyla yeniden düzenlenebildiği için, dava açmadan önce güncel yargı çevresini UYAP üzerinden veya adliyeden teyit etmek doğru olur. Biz de her dosyada yetkili mahkemeyi dilekçe hazırlığından önce kontrol ediyoruz.
Yetki kuralı her davada aynı değildir. Boşanma davası eşlerden birinin yerleşim yerinde veya eşlerin son altı aydır birlikte oturdukları yerde açılabilir (TMK m.168). Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir (HMK m.12). İş davalarında davalının yerleşim yeri ya da işin yapıldığı yer mahkemesi yetkilidir (7036 sayılı K. m.6). Dolayısıyla Ümraniye’deki dairenizle ilgili tapu davası Anadolu Adliyesi’nde görülürken, Avrupa Yakası’nda çalıştığınız işyerine karşı açacağınız alacak davası başka adliyede de açılabilir. Hangi mahkemenin yetkili olduğunu dava açmadan önce netleştirmek, yetkisizlik kararıyla aylar kaybetmenin önüne geçer.
İcra, arabuluculuk ve diğer işlemler nerede yürür?
- İcra takipleri: Ümraniye’deki borçluya veya alacaklıya ait takipler çoğunlukla İstanbul Anadolu İcra Daireleri’nde yürür. Takip UYAP üzerinden de başlatılabilir; itiraz ve şikâyetler İstanbul Anadolu İcra Hukuk Mahkemeleri’nde incelenir.
- Arabuluculuk: İşçi alacakları, işe iade, kira, ticari alacak ve ortaklığın giderilmesi gibi dava şartı arabuluculuk gerektiren uyuşmazlıklarda başvuru, Anadolu Adliyesi bünyesindeki arabuluculuk bürosuna yapılır.
- Tapu işlemleri: Satış, ipotek, hisse devri gibi işlemler taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğünde yapılır; randevu Web Tapu üzerinden alınabilir.
- Nüfus ve kayıt işlemleri: Boşanma veya isim değişikliği kararı kesinleştikten sonra mahkeme kararı nüfus müdürlüğüne bildirilir; kayıt örneklerini e-Devlet’ten alabilirsiniz.
Ümraniye sakinlerinin sık karşılaştığı hukuki konular
Ümraniye, yoğun konut alanları ile ofis ve sanayi bölgelerini aynı ilçede barındırıyor. Görüşmelerimizde Ümraniyeli müvekkillerin sorularının birkaç başlıkta toplandığını görüyoruz.
Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat
Eski yapı stokunun yenilenmesiyle birlikte müteahhitle sözleşme imzalama, arsa payı oranları ve teslim gecikmeleri sık gündeme geliyor. Sözleşmeyi imzalamadan önce teslim süresi, gecikme tazminatı, kira yardımı ve teminat maddelerinin incelenmesi gerekir. Konuya ilişkin kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek noktaları ayrı yazımızda anlattık. Tapu, ortaklık ve el atma uyuşmazlıkları için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Kira artışı, tespit ve tahliye
Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar Ümraniye’de de en yoğun dosya türlerinden. Kira tespit, tahliye ve kira alacağı davalarına bakan sulh hukuk mahkemesi Anadolu Adliyesi’ndedir; kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira bedelinin güncellenmesi konusunda kira tespit davası yazımız yol gösterebilir.
İşçi alacakları ve işten çıkarma
İlçedeki plaza, lojistik ve üretim işyerlerinde çalışanlar kıdem, ihbar, fazla mesai ve işe iade konularında danışıyor. İşe iade için arabulucuya başvuru süresi fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir aydır; süre kaçırılırsa hak kaybı doğar. Ayrıntılar için iş hukuku sayfamıza ve işe iade davası süreleri yazımıza göz atabilirsiniz.
Boşanma, nafaka ve velayet
Aile hukuku dosyaları İstanbul Anadolu Aile Mahkemeleri’nde görülür. Anlaşmalı boşanmada protokolün eksiksiz hazırlanması, çekişmeli boşanmada delillerin baştan doğru toplanması süreyi doğrudan etkiler. Konuya dair genel bilgi için boşanma davaları sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Ceza soruşturmaları
Ümraniye’de işlendiği iddia edilen suçlarda soruşturmayı İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür. İfadeye çağrıldığınızda müdafi ile gitme hakkınız vardır (CMK m.147, m.149). Haklarınızı öğrenmek için ifadeye çağrılınca ne yapılmalı yazımızı okuyabilir, ceza hukuku sayfamızdan büronun çalışma biçimine ulaşabilirsiniz.
Miras ve ortaklığın giderilmesi
Ümraniye’de uzun yıllardır aileye ait olan müstakil evler ve arsalar, mirasçılar arasında paylaşım sorununa yol açabiliyor. Mirasçılar anlaşamazsa taşınmazın aynen bölünmesi ya da satılarak bedelinin paylaştırılması için ortaklığın giderilmesi davası açılır; 1 Eylül 2023’ten beri söz konusu davadan önce arabulucuya gitmek zorunludur. Mirasın reddi için üç aylık süre (TMK m.606) ve veraset ilamı gibi konularda miras hukuku sayfamız genel bir çerçeve sunar.
Tüketici uyuşmazlıkları
Ayıplı ürün, iade edilmeyen bedel ya da abonelik sorunlarında, belirli parasal sınırın altındaki başvurular tüketici hakem heyetine yapılır ve e-Devlet üzerinden başlatılabilir. Sınırı aşan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir; dava İstanbul Anadolu Tüketici Mahkemeleri’nde görülür. Parasal sınırlar her yıl yeniden belirlendiğinden başvuru öncesinde güncel tutarı kontrol etmek gerekir.
Ümraniye’den ofisimize ulaşım
Ofisimiz Küçükbakkalköy, Gül Ağacı Sokak No:5 D:4, 34750 Ataşehir/İstanbul adresindedir. Ümraniye ile Ataşehir komşu ilçeler olduğundan, ilçenin çoğu noktasından özel araçla kısa sürede gelinebilir. Metro ve otobüs bağlantılarıyla gelmek isteyenler, yola çıkmadan önce güncel hat bilgisini İETT veya Metro İstanbul uygulamasından kontrol etmelidir. Görüşmeye gelmeden önce telefonla randevu almanızı öneririz. Randevu, bekleme süresini kısaltır ve belgelerinizi önceden hazırlamanıza imkân verir.
İlk görüşmeye hangi belgelerle gelmelisiniz?
- Kimlik ve varsa önceki vekâletname örnekleri
- Uyuşmazlıkla ilgili sözleşme (kira, iş, satış, kat karşılığı inşaat vb.)
- Size tebliğ edilen dava dilekçesi, ihtarname, ödeme emri veya ifade çağrı kâğıdı
- Tapu kaydı, maaş bordroları, SGK hizmet dökümü gibi konuya göre değişen belgeler
- Yazışmalar, mesajlar ve tanık bilgileri
Belgeleriniz eksikse endişelenmeyin; hangilerinin e-Devlet veya UYAP üzerinden alınabileceğini birlikte belirleriz.
Sık Sorulan Sorular
Ümraniye’de adliye var mı?
Ümraniye’deki uyuşmazlıklar genel olarak Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Dosyanızın hangi mahkemede açılacağını, davanın türüne ve yetki kurallarına göre dava öncesinde teyit etmek gerekir.
Avukatın ofisinin Ümraniye’de olması gerekir mi?
Gerekmez. Avukat hangi ilçede bulunursa bulunsun, dosyanız Anadolu Adliyesi’ndeyse aynı mahkemeye çıkar. Önemli olan avukatın dosyayı düzenli takip etmesi ve sizi bilgilendirmesidir.
Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?
Ücret, yazılı ücret sözleşmesiyle belirlenir ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olamaz (Av.K. m.164). Ayrıntı için avukat ücret sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.
Ümraniye’de yaşanan olay için suç duyurusunu nereye yaparım?
Şikâyetinizi karakola, jandarmaya ya da doğrudan İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı’na yapabilirsiniz. Takibi şikâyete bağlı suçlarda altı aylık şikâyet süresi (TCK m.73) fail ve fiili öğrendiğiniz günden başlar; bekletmeden harekete geçmek önemlidir.
Duruşmalara her seferinde gelmem gerekir mi?
Çoğu hukuk davasında vekiliniz duruşmalara sizin yerinize katılabilir. Boşanma davasında kişisel dinlenme, ceza davasında sanığın sorgusu gibi durumlarda bizzat katılım gerekebilir.
Ümraniye’den bize ulaşın
Ümraniye’de yaşadığınız hukuki sorunla ilgili dosyanızı değerlendirmek için hafta içi 09:00–18:00 saatleri arasında (0532) 776 65 64 numarasından büromuza ulaşabilirsiniz. Ofisimiz Ataşehir Küçükbakkalköy’dedir; adres ve yol tarifi için iletişim sayfamızı kullanabilirsiniz.
Hazırlayan: Ataşehir Avukat – Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu. Son güncelleme: Ekim 2026. Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez.