Sultanbeyli’de oturanların ve Sultanbeyli’deki taşınmaz ya da olaylarla ilgili uyuşmazlıkların davaları, genel olarak Kartal Cevizli’deki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Anadolu Yakası ilçelerinin dosyaları çoğunlukla söz konusu adliyede toplanır; yine de dava açmadan önce güncel yargı çevresini teyit etmek gerekir. Büromuz Sultanbeyli’de değil, Ataşehir Küçükbakkalköy’dedir; Sultanbeyli kaynaklı dosyaları Anadolu Adliyesi’nde takip eder.
Sultanbeyli’deki davalar hangi mahkemede görülür?
Sultanbeyli kaynaklı dosyalar kural olarak İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Yargı çevreleri Hâkimler ve Savcılar Kurulu kararlarıyla yeniden düzenlenebildiğinden, dilekçe hazırlanmadan önce güncel durumu UYAP üzerinden veya adliyeden teyit etmek doğru olur. Aile, iş, asliye hukuk, sulh hukuk, tüketici, icra hukuk ve ceza mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılığı aynı yerleşkede bulunur. Kartal’a komşu olan Sultanbeyli için adliyeye ulaşım, Anadolu Yakası’nın birçok ilçesine kıyasla daha kısadır.
Hangi mahkemenin yetkili olduğunu davanın türü belirler. Taşınmazın aynına dair davalarda (tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi) taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Sultanbeyli’deki arsanız için dava, siz başka şehirde yaşasanız bile taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri veya son altı ay birlikte oturulan yer (TMK m.168), iş davalarında işin yapıldığı yer ya da davalının yerleşim yeri (7036 sayılı K. m.6) esas alınır.
İcra, arabuluculuk ve tapu işlemleri
- İcra daireleri: Sultanbeyli’deki borçlulara karşı takipler genellikle İstanbul Anadolu İcra Daireleri üzerinden başlatılır. Ödeme emrine itiraz, haciz ve satış işlemlerine dair şikâyetler İstanbul Anadolu İcra Hukuk Mahkemeleri’nde incelenir.
- Arabuluculuk bürosu: Kira, işçi alacağı, ticari alacak, tüketici ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur. Başvuru, Anadolu Adliyesi’ndeki arabuluculuk bürosuna yapılır.
- Tapu: Satış, intikal, ipotek ve hisse devri taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Kayıtları e-Devlet ve Web Tapu üzerinden görebilirsiniz.
Sultanbeyli’de öne çıkan hukuki konular
Sultanbeyli, kısa sürede hızla nüfus kazanmış, yapılaşmasının önemli kısmı plansız dönemde gerçekleşmiş bir ilçedir. Söz konusu geçmiş, bugün mahkemeye taşınan dosyaların niteliğini de belirliyor. Aşağıdaki konular, Sultanbeyli’den gelen sorularda sık karşılaştığımız başlıklardır.
Hisseli tapu, imar ve yapı sorunları
İlçenin bazı bölgelerinde taşınmazlar hisseli tapuyla alınıp satılmış, binalar fiilî paylaşıma göre yapılmıştır. Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıktığında ortaklığın giderilmesi, kullanım farkı için ecrimisil ya da başkasının payına yapılan yapı nedeniyle el atmanın önlenmesi ve kal davaları gündeme gelir. Benzer dosyalarda tapu kaydı, imar durumu, kadastro paftası ve yapının fiilî konumu birlikte incelenmelidir. Konuya genel bakış için ortaklığın giderilmesi davası ve ecrimisil davası yazılarımıza, tüm taşınmaz uyuşmazlıkları için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm ve arsa payı
Riskli yapı tespitiyle başlayan dönüşüm sürecinde malikler, müteahhitle yapılacak sözleşmenin şartlarını ve arsa payı dağılımını tartışıyor. Eski kat irtifakında arsa payları hatalı belirlenmişse, yeni projede pay oranları da hatalı kalabilir. Kentsel dönüşümde arsa payı düzeltme davası yazımız, sürecin nasıl işlediğini anlatıyor.
Kira ve tahliye
Konut ve dükkân kiralarında artış oranı, tahliye taahhüdü ve kira alacağı takibi sık sorulan konular. Kiracının kirayı ödememesi hâlinde ev sahibi icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir; kira tespiti ve tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılar için kiracı tahliye davası süreci yazımıza göz atabilirsiniz.
Aile ve miras davaları
Boşanma, nafaka ve velayet davaları İstanbul Anadolu Aile Mahkemeleri’nde görülür. Kalabalık ailelerde miras kalan evin paylaşımı ve mirasçılardan birine yapılan devirler de dava konusu olabiliyor. Boşanma ve miras hukuku sayfalarımız o alanlardaki çalışma biçimimizi özetliyor.
İşçi alacakları ve iş kazaları
Sultanbeyli’den Pendik, Tuzla ve Kartal’daki sanayi bölgelerine çalışmaya giden çok sayıda işçi var. Ödenmeyen fazla mesai, kıdem ve ihbar tazminatı taleplerinde dava öncesi arabuluculuk zorunludur; iş kazasından doğan maddi ve manevi tazminat talepleri ise söz konusu zorunluluğun dışındadır. İş hukuku sayfamız işçi ve işveren tarafındaki başlıca konuları açıklıyor.
Ödeme emri ve icra takipleri
Kira, senet ya da kredi borcu nedeniyle ödeme emri alan Sultanbeyli sakinlerinin en sık yaptığı hata, süreyi kaçırmaktır. İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür (İİK m.62). Süre geçtikten sonra takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilebilir. Ayrıntılar icra takibine itiraz süresi yazımızda yer alıyor.
Trafik kazaları ve tazminat
Ana arterlerin geçtiği ilçede maddi hasarlı ve yaralamalı trafik kazaları da sık karşılaşılan dosyalar arasında. Kazadan sonra kaza tespit tutanağı, hastane kayıtları ve araç ekspertiz raporu korunmalıdır. Sigorta şirketine başvuru, sigorta tahkim komisyonu ve dava yolları birbirinden farklı sürelere ve şartlara bağlıdır; hangi yolun seçileceği dosyanın özelliklerine göre değerlendirilir.
Sultanbeyli’den ofisimize ulaşım
Ofisimiz Küçükbakkalköy, Gül Ağacı Sokak No:5 D:4, 34750 Ataşehir/İstanbul adresindedir. Sultanbeyli’den Ataşehir’e özel araçla otoyol bağlantıları üzerinden gelinebilir; toplu taşıma kullanacaksanız güncel hat ve aktarma bilgisini İETT ile Metro İstanbul uygulamalarından kontrol etmenizi öneririz. Görüşme saatinin önceden belirlenmesi için telefonla randevu almanız yeterlidir. Duruşma veya keşif günlerinde avukatınızla adliyede ya da taşınmazın bulunduğu yerde buluşmak da mümkündür.
Görüşmeye gelirken yanınıza alın
- Kimlik belgesi
- Tapu kaydı, kira sözleşmesi, iş sözleşmesi veya satış senedi gibi temel belge
- Elinizdeki tebligat, ihtarname, ödeme emri, dava dilekçesi ya da bilirkişi raporu
- Taşınmaz dosyalarında imar durumu belgesi ve fotoğraflar
- Yazışmalar, dekontlar ve tanıkların iletişim bilgileri
Sık Sorulan Sorular
Sultanbeyli’deki davam hangi adliyede görülür?
Sultanbeyli dosyaları genel olarak Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Davanın türüne göre yetki kuralları değiştiğinden, hangi mahkemeye başvurulacağı dava öncesinde teyit edilmelidir.
Hisseli tapumu tek başıma satabilir miyim?
Paydaş kendi payını satabilir; ancak diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğar (TMK m.732 vd.) ve paydaş, satışı öğrendiği tarihten itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açabilir. Önalım davası yazımız konuyu detaylandırıyor.
Kalabalık mirasçılı taşınmazda dava ne kadar sürer?
Mirasçı sayısı, tebligat sorunları ve bilirkişi incelemesi süreyi uzatır. Kesin süre vermek mümkün değildir; dosyanın durumuna göre tahmin yapılabilir.
Sultanbeyli’de yaşanan bir olay için şikâyeti nereye yapmalıyım?
Şikâyetinizi karakola, jandarmaya ya da doğrudan İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı’na iletebilirsiniz. Takibi şikâyete bağlı suçlarda altı aylık şikâyet süresi, fiili ve faili öğrendiğiniz günden başlar (TCK m.73). Delilleri, örneğin mesaj kayıtlarını ve darp raporunu, şikâyetten önce güvence altına almanız dosyanızı güçlendirir.
Avukatlık ücreti nasıl belirleniyor?
Ücret, yazılı sözleşmeyle ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olmamak üzere kararlaştırılır (Av.K. m.164). Dava masrafları sözleşmede ayrı bir kalem olarak gösterilir.
Bize ulaşın
Sultanbeyli’deki taşınmazınız, kira ilişkiniz veya ailevi meseleniz için dosyanızı birlikte değerlendirmek isterseniz hafta içi 09:00–18:00 arasında (0532) 776 65 64 numarasını arayabilirsiniz. Ofisimiz Ataşehir Küçükbakkalköy’dedir; adres bilgisi iletişim sayfamızda bulunuyor.
Hazırlayan: Ataşehir Avukat – Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu. Son güncelleme: Ekim 2026. Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez.