Alemdağ, Çekmeköy ilçesine bağlı bir semttir; buradaki taşınmaz, aile, kira ve ceza uyuşmazlıkları genel olarak Kartal Cevizli’deki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Büromuz Alemdağ’da değil, Ataşehir Küçükbakkalköy’dedir. Alemdağ’dan gelen müvekkillerin dosyalarını Anadolu Adliyesi’nde ve ilgili kurumlarda takip ediyoruz.
Alemdağ’daki uyuşmazlıklar hangi adliyede görülür?
Alemdağ, 2008 yılında kurulan Çekmeköy ilçesinin sınırları içinde kalır. Anadolu Yakası ilçelerinin davaları genel olarak İstanbul Anadolu Adliyesi’nde toplandığından, Alemdağ kaynaklı dosyalar da kural olarak oraya gider. Yargı çevreleri Hâkimler ve Savcılar Kurulu kararlarıyla yeniden düzenlenebilir; dava açmadan önce güncel durumu UYAP üzerinden veya adliyeden teyit etmenizi öneririz. Semtin kuzey ve doğu kesimleri orman alanlarına ve komşu ilçe sınırlarına yakın olduğundan, taşınmazın tapuda hangi ilçe ve mahalle sınırında kayıtlı olduğuna bakmak ilk adımdır.
Yetkili mahkemeyi davanın türü belirler. Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ya da el atmanın önlenmesi gibi taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Boşanma davası eşlerden birinin yerleşim yerinde veya eşlerin son altı aydır birlikte oturdukları yerde açılabilir (TMK m.168). Genel kural ise davalının yerleşim yeri mahkemesidir (HMK m.6).
Alemdağ sakinlerinin sık karşılaştığı hukuki konular
Alemdağ, eski köy ve belde dokusu ile yeni konut projelerinin yan yana bulunduğu bir semt. Aileden kalma araziler, hisseli tapular ve son yıllarda yükselen yapılaşma, gelen soruların niteliğini belirliyor. Aşağıda en sık karşılaştığımız başlıkları kısaca anlattık.
Hisseli araziler ve ortaklığın giderilmesi
Kuşaktan kuşağa geçen arazilerde paydaş sayısı arttıkça ortak karar almak zorlaşır. Paydaşlardan biri payını satmak ya da arazinin bölünmesini istediğinde, anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. 1 Eylül 2023’ten beri söz konusu davalardan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Mahkeme, taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklığı giderir ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Sınır, işgal ve kullanım bedeli
Komşu parsele taşan duvar, izinsiz yapılan bahçe veya bir paydaşın arazinin tamamını tek başına kullanması sık uyuşmazlık konusudur. Hakkınıza müdahale varsa el atmanın önlenmesi davası, haksız kullanım için de ecrimisil davası gündeme gelir. Benzer dosyalarda keşif ve bilirkişi incelemesi neredeyse her zaman yapılır; kadastro paftası ve tapu kaydı dosyanın omurgasını oluşturur.
Arsa veya hisse satın alırken dikkat edilecekler
Alemdağ çevresinde uygun fiyatlı arsa ilanları sık görülür; ancak ucuzluğun arkasında çoğu zaman bir sorun yatar. Satın almadan önce tapu kaydında haciz, ipotek, şerh veya beyan bulunup bulunmadığına, taşınmazın imar durumuna ve orman ya da hazine sınırıyla çakışıp çakışmadığına bakılmalıdır. Hisseli arazide satın aldığınız payın arazinin neresine denk geldiği tapuda gösterilmez; paydaşlar arasındaki fiilî paylaşım tek başına size hak sağlamaz. Taşınmaz satışının tapu müdürlüğünde resmî şekilde yapılması gerekir; noterde ya da elden yapılan sözleşmeler mülkiyeti geçirmez. Süreç hakkında tapuda hisse satışı yazımız yol gösterebilir.
İmar, ruhsat ve idari işlemler
Yapı ruhsatı başvurusunun reddi, yıkım kararı, imar planı değişikliği ya da idari para cezası gibi işlemler belediye veya ilgili idare tarafından tesis edilir. Bunlara karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır ve dava açma süresi, işlemin tebliğinden itibaren kural olarak altmış gündür (İYUK m.7). Süre kısa olduğundan tebligatı aldığınız gün belgeyi incelemek gerekir. Genel çerçeve için idare hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
Yol, altyapı veya kamu tesisi projeleri nedeniyle arazisi kamulaştırılan ya da fiilen kullanılan malikler, bedelin nasıl belirlendiğini ve hangi yollara başvurulabileceğini soruyor. İdare taşınmaza kamulaştırma yapmadan el atmışsa kamulaştırmasız el atma davası gündeme gelebilir. Böyle bir durumda tapu kaydı, imar durumu ve fiilî kullanımı gösteren fotoğraflar önem taşır.
Miras kalan taşınmazlar
Mirasçılar önce veraset ilamını alır, ardından taşınmazın intikalini yaptırır. Mirasçılardan birine sağlığında yapılan devirler ya da saklı payı zedeleyen bağışlar varsa muris muvazaası veya tenkis davası gündeme gelebilir. Mirası reddetmek isteyenler için üç aylık süre (TMK m.606) kaçırılmamalıdır. Konuya ilişkin genel bilgi miras hukuku sayfamızda yer alıyor.
Kira, aile ve iş uyuşmazlıkları
Alemdağ’da yeni sitelerde oturan kiracılar ile ev sahipleri arasında kira artışı ve tahliye konuları, ailelerde boşanma ve velayet, çalışanlarda kıdem ve fazla mesai alacakları da sık soruluyor. Kira ve işçi alacağı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Aile davaları için aile hukuku, Çekmeköy genelindeki diğer konular için Çekmeköy sayfamıza göz atabilirsiniz.
Alemdağ için kullanılan kurumlar
- Mahkemeler ve savcılık: Hukuk ve ceza mahkemeleri ile İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı, Kartal’daki adliye binasında bulunur.
- İcra: Alacak takipleri genellikle İstanbul Anadolu İcra Daireleri üzerinden yürür; takip UYAP aracılığıyla da başlatılabilir.
- Tapu: Satış, intikal ve ipotek işlemleri taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde yapılır; randevu Web Tapu’dan alınır. Hangi müdürlüğün yetkili olduğunu randevu ekranında görebilirsiniz.
- İdari işlemler: İmar, ruhsat ve zabıta işlemleri ilçe belediyesi ya da büyükşehir belediyesi tarafından yürütülür; işleme karşı dava idare mahkemesinde açılır.
Alemdağ’dan ofisimize ulaşım
Ofisimiz Küçükbakkalköy, Gül Ağacı Sokak No:5 D:4, 34750 Ataşehir/İstanbul adresindedir. Alemdağ’dan Ataşehir’e özel araçla Çekmeköy ve Ümraniye üzerinden gelinebilir. Toplu taşıma kullanacaksanız güncel hat ve aktarma bilgisini İETT ile Metro İstanbul uygulamalarından kontrol etmenizi öneririz. Görüşmeden önce telefonla randevu almanız, belgelerinizi önceden hazırlamanıza da imkân verir.
Görüşmeye gelirken hazırlayın
- Kimlik belgesi ve varsa önceki vekâletnameler
- Tapu kaydı, kadastro paftası veya imar durumu belgesi
- Veraset ilamı ve mirasçı listesi (miras dosyalarında)
- Size gelen tebligat, ihtarname, ödeme emri, idari işlem ya da dava dilekçesi
- Fotoğraflar, yazışmalar, dekontlar ve tanıkların iletişim bilgileri
Sık Sorulan Sorular
Alemdağ hangi ilçeye bağlı?
Alemdağ, Çekmeköy ilçesine bağlıdır. Taşınmazınızın tapudaki mahalle kaydını e-Devlet üzerinden kontrol edebilirsiniz.
Hisseli arazimdeki payımı satabilir miyim?
Paydaş kendi payını satabilir; ancak diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir (TMK m.732 vd.). Ayrıntılar için önalım davası yazımıza bakabilirsiniz.
Belediyenin yıkım kararına ne kadar sürede itiraz etmeliyim?
İdari işleme karşı iptal davası kural olarak tebliğden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde açılır. Özel kanunlarda farklı süre olabileceğinden kararı aldığınız gün incelenmesi önemlidir.
Duruşmalar için her seferinde Kartal’a gitmem gerekir mi?
Çoğu hukuk davasında vekiliniz duruşmalara sizin yerinize katılabilir. Keşif günlerinde taşınmazın başında bulunmanız ise bilirkişiye sınırları ve kullanım durumunu göstermek açısından faydalı olur.
Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?
Ücret yazılı sözleşmeyle kararlaştırılır ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olamaz (Av.K. m.164). Dava masrafları sözleşmede ayrı kalem olarak gösterilir.
Alemdağ’dan bize ulaşın
Alemdağ’daki arazi, miras, kira ya da ailevi meselenizle ilgili somut durumu değerlendirmek için hafta içi 09:00–18:00 saatleri arasında (0532) 776 65 64 numarasından büromuzu arayabilirsiniz. Ofisimiz Ataşehir Küçükbakkalköy’dedir; adres bilgisi iletişim sayfamızda bulunuyor.
Hazırlayan: Ataşehir Avukat – Av. M. Şamil Arslan Hukuk Bürosu. Son güncelleme: Ekim 2026. Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez.